renosyは儲からない。情弱向けだからやめとけとAIは言った。
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広告は静かに増え続けている。
その中心にあるのがrenosy。
ワンルーム投資で不労所得
初心者でも安心
ローリスク
都心なら価値が下がらない
そんな言葉が並ぶ。
でもAIに
renosyの投資構造を分析させたとき
返ってきた答えはかなり冷静だった。
renosyは儲からない。
そして情弱向けだから注意した方がいい。
なぜAIはここまで厳しい結論を出したのか。
その理由をひとつずつほどく。
AIがrenosyを儲からないと判断した理由
不動産投資の利益は家賃マイナス固定費で決まる
AIが最初に見たのは
キャッシュフローの計算式。
家賃収入
管理費
修繕積立金
ローン金利
税金
空室リスク
売却手数料
ひとつずつは小さく見える。
だけど
積み上がるとこうなる。
手元に残る現金はほとんどゼロ。
むしろ
ローン支払いでマイナスになる時期すらある。
AIは
renosyの広告が強調する
ほったらかし投資の裏に
この構造が隠れていると指摘した。
初心者ほど表面利回りに騙される
表面利回り〇パーセント。
これは
家賃だけを見た数字。
管理費も
空室も
修繕費も
ローン金利も入っていない。
AIはこう言った。
表面利回りは情弱向けの数字。
実質利回りを見れば
ほとんど1〜2パーセント。
その程度なら
NISAのインデックス投資で十分に勝てる。
不動産である必要はない。
ワンルーム投資は出口が弱い
投資で一番大切なのは出口。
買うより
売る時の方が難しい。
ワンルームの出口は
買い手が少ない。
ファミリー層には需要がない。
投資家も慎重。
築年数が進むと価値が一気に落ちる。
AIの結論はこうだった。
出口が弱い投資は儲からない。
どれだけ広告が強くても
出口が弱ければ勝てない。
renosyの利益構造は手数料ビジネス
AIが最も強く警告したのはここだった。
renosyは
不動産販売会社。
つまり
会社の利益は
あなたが儲かるかではなく
あなたが買うかどうかで決まる。
手数料
管理
仲介
ローンの紹介料
これで利益を出す。
AIはシンプルにこう結論づけた。
あなたの利益より
会社の利益が優先される設計。
これは責められない。
企業の構造として当然だから。
でも
投資家側は覚えておくべきだ。
ではrenosyの良い部分はあるのか
ここで多くの記事が
ワンルーム否定だけで終わる。
ただ
それでは片手落ちだと思う。
AIも同じで
一応メリットも挙げていた。
不動産初心者の入り口としては分かりやすい
UIが優しい。
相談も丁寧。
手続きもスムーズ。
最初の情報収集としては悪くない。
ただし
そこから本気で投資に踏み込むと
限界がすぐ来る。
入り口には良いが
出口戦略は弱い。
節税だけを目的にするなら悪くない
給与が高く
税金が重い人。
節税目的のためだけに買うのなら
選択肢のひとつ。
ただし
節税を目的にすると
利益はさらに薄くなる。
投資としては弱い。
では、何をすれば勝てるのか
AIは
renosyで勝てないなら
何で勝つのかを分析していた。
その結論は驚くほどシンプルだった。
NISAの長期投資
AIは
インデックス投資を高く評価した。
-
・非課税
・知識がいらない
・ほったらかしでも崩れない
・実質利回りが高い
・出口が強い
特に
S&P500の長期成長は強力。
過去50年の平均利回りは
約7〜10パーセント。
ワンルーム投資の
1〜2パーセントとは
比べ物にならない。
副業で原資を作り、投資の自由度を上げる
月3万円の副業収入があるだけで
投資の選択肢は大きく変わる。
ワンルームはローンで縛られるが
副業は柔らかい。
AIが何度も口にしたのは
投資だけで勝とうとするな
ということだった。
攻めたい日はXMの短期トレード
ワンルーム投資より
圧倒的に柔軟なのが短期トレード。
もちろんリスクはある。
でも
AIが分析したように
短期トレードは
自分でONとOFFを切り替えられる。
これは大きい。
固定費もない。
物件もない。
ローン返済もない。
プレッシャーが違う。
renosyは儲からない。でも誰かが悪いわけじゃない。
AIが出した結論は
かなり静かで現実的だった。
renosyは儲からない。
情弱向けの広告構造になっている。
出口が弱い。
固定費が重い。
でも
企業が悪いわけではない。
知識がなければ
高い買い物をしてしまうだけ。
AIが示したのは
恐怖ではなく
順番の大切さだった。
1. NISAで土台を作る
2. 副業で原資を増やす
3. 攻めたい日はXM
4. その後で初めて不動産が検討に入る
順番を守るだけで
未来は全く違う。
最後にAIの言葉を残す。
出口の弱い投資から
あなたの未来を守れ。
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