2025/11/18 (更新日: 2025/12/01)

駐車場経営は儲からない？空き地ビジネスの終焉をAIが予測した理由

実業

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街を歩いていると、ぽつんと空いた土地がある。

その多くが、

ロープで区切られ、

コンクリートを敷かれ、

コインパーキングとして使われている。

空き地を持っている人が

とりあえず駐車場にする。

これは昔から定番のビジネスだった。

でも、AIにデータと需要予測を読み込ませたところ

返ってきた答えは、思ったより冷たかった。

駐車場経営は、儲からない。

そしてこれから、もっと儲からなくなる。

その理由を、ゆっくり分解していく。

駐車場が儲からないと言われる理由

そもそも稼働率が安定しない

AIが最初に指摘したのは、稼働率だった。

平日はガラガラ。

土日だけ満車。

イベントがある日は突然埋まり

雨の日はスカスカになる。

AIの結論はこうだ。

駐車場は、需要が読めない。

固定費が少ないから安心と思われがちだが

収入の波が大きすぎて、実は安定しづらい。

設備の初期費用に比べて、回収が遅い

駐車場は安く始められるイメージがある。

しかし実際は

これらが思ったより高額。

AIが算出した中央値は

150万〜600万円。

回収スピードは場所にもよるが

平均して4〜10年。

これは、かなり長い。

そして4〜10年の間に需要が落ちれば、赤字化する。

土地代・固定資産税が利益を削る

駐車場は一見すると固定費が少ない。

しかし、最大のコストは

静かに毎年やってくる。

固定資産税。

AIの分析はこうだった。

どちらを選んでも詰む構造。

この矛盾を突破できる土地は想像以上に少ない。

競合が増えすぎている

昔は駐車場が少なかった。

だから価格も安定していた。

しかし今は

供給が多すぎる。

AIの言葉を借りるとこうなる。

駐車場はブルーオーシャンではなく

すでにレッドオーシャンでの消耗戦。

EV普及と交通の変化で未来の需要が減る

AIが最も危険だと判断したのは

交通の変化だった。

つまり、こういう未来になる。

人が減る

車が減る

EVが増える

駐車場の必要性が薄れる

駐車場が儲かりにくくなるのは

構造的に避けられない。

AIが示した空き地ビジネスの終焉の理由

AIに2050年までの日本の人口・都市計画・交通データを読み込ませた結果

以下の結論が出た。

つまり

空き地を駐車場にすれば儲かる時代は、終わりに近い。

これがAIの見立てだった。

では、空き地をどう使えばいいのか

AIが示したのは三つの方向性だった。

どれも派手ではないが、静かで現実的だった。

固定費がほぼいらないデジタル用途に変える

空き地に建物を建てる必要はない。

土地はそのままでいい。

そこにデジタル系のビジネスを重ねる。

これは駐車場より初期費用が低い場合が多い。

AIの言い方では

土地は何を置くかで価値が変わる。

資産運用で土地に依存しない収益源をつくる

土地をどう使うかだけで戦うと、未来が狭くなる。

だからAIは、土地とは別の場所に

もう一つの収入軸を作るべきだと判断した。

そのひとつがNISAだった。

駐車場のように

稼働率に振り回されることがない。

これは土地持ちの弱点を中和するのに適していた。

土地収入は波がある。

だからこそ、波のない資産をひとつ作る。

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攻めたい時だけ相場で稼働する選択肢を持つ

土地は動かない。

だから収入も動きづらい。

そこで、AIが補助的に挙げたのが

海外FX（XM）だった。

もちろんリスクもある。

ただし、NISAで土台ができていれば

XMはこんな位置づけになる。

攻めたい時だけ触る収入源。

毎日やらなくていい。

忙しい時は閉じていればいい。

土地と違って、自由度が高い。

土地は動かない。

だから、動く収入源も持っておく。

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合わなければ閉じればいいだけ。相場は自由だ。

駐車場は儲からない。でも、土地の価値はまだ終わっていない。

AIが出した結論はシンプルだった。

駐車場は儲からない。

空き地としての価値も小さくなる。

でも、土地の価値がゼロになるわけではない。

土地の価値は

使い方で変わる。

組み合わせで変わる。

持ち主の戦略で変わる。

駐車場としては儲からないかもしれない。

ただ、土地を中心とした

二層構造の収入を作れば

状況は静かに変わっていく。

最後に、AIの言葉をそのまま残して終わる。

土地は置く場所ではなく、重ねる場所。

価値を重ねるほど、未来が軽くなる。